近期，公募REITs市场持续火爆，多只产品涨幅显著，引发市场关注。据统计，今年以来已有9只公募REITs涨幅超过20%，其中部分产品涨幅甚至超过50%，例如嘉实物美消费REIT上市至今涨幅已达64.41%。
春节前后，部分产品因短期涨幅过高触发临时停牌。近日，多家基金公司发布公告，提示旗下REITs产品近20个交易日累计上涨超过20%的风险，例如中金印力消费REIT和华安百联消费REIT。国泰君安济南能源供热REIT上市后涨势凶猛，连续4天发布停复牌及交易风险提示公告，也成为市场关注焦点。
业内人士分析认为，公募REITs市场强劲走势主要受两个方面因素影响：一是利率环境，低利率环境下，REITs作为具有稳定现金流的资产，吸引力增强；二是宏观经济和资产经营基本面，市场情绪改善，底层资产优质，且对经济波动韧性较强，推动REITs估值修复。
然而，市场也对未来走势分化表示担忧。部分专家指出，虽然公募REITs现金流优势在经济弱复苏趋势下可能进一步凸显，但底层资产经营仍受宏观经济影响，实际经营情况不及预期可能导致估值调整。未来，投资者需关注资产荒程度、市场情绪和风险偏好变化，谨慎投资，理性决策。